Hammarsgatan 5

KollaHems genomgång av villan på Hammarsgatan 5 i Örnäs, Åmål, utgår från ett hus på 143 m² fördelat på sex rum, byggt 1954 och utannonserat till ett utgångspris på 2 475 000 kr. Priset är påfallande i förhållande till staden som helhet: enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 42 % över medianen för Åmål, som vid sammanställningen den 6 september 2026 låg på 12 218 kr/m² baserat på 19 annonser. Värt att notera är att medianen avser annonserade priser, inte slutpriser, och att jämförelsen gäller hela staden — inte området Örnäs. Köparen bör alltså räkna med att betala en klar premium, oavsett hur trivsam fastigheten är.

Byggnaden är från 1954, vilket betyder att flera system och material är utbytta under årens lopp om man ska tro annonsens beskrivningar. Köksinredningen ska vara från 2003, medan delar av maskinparken är yngre — induktionsspis och inbyggd ugn från 2024 och 2025, kyl och frys samt diskmaskin från 2023. Bergvärmeanläggningen av modell Nibe Fighter 1215 anges vara från 2005, och vattenburen golvvärme i köket från 2010. Ett av hygienrummen renoverades 2012 med nytt golv 2022, och öppen spis med insats ska vara insatt 2005. Det är alltså en blandbild: en del funktioner har runnit ihop rejält medan andra närmar sig två decennier på nacken.

Inga handlingar finns i underlaget för denna fastighet, vilket är den mest konkreta bristen i granskningen. Utan handlingar går det inte att verifiera annonsens påståenden om skick, renoveringar eller byggnadens övriga detaljer — allt som sägs om husets standard bygger därmed på mäklarens text, inte på kontrollerade uppgifter. Samma sak gäller annonsens omdömen om områdets attraktivitet; det är en bedömning, inte ett faktum.

Sammanfattningsvis handlar det om en sexrumsvilla med källarvåning och garage, i ett läge nära Vänern enligt annonsen, men till ett pris som ligger markant över stadens genomsnitt för tillfället. Kombinationen av premiumpris och avsaknad av handlingar gör att en intresserad köpare har goda skäl att ställa frågor inför visning — framför allt om skick på tak, el och stomme, eftersom ingenting av detta kan beläggas utifrån det underlag som finns tillgängligt idag.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.