Terrassen #61 - Backladsvägen 3D

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 49 kvadratmeter i Kungsberget, Sandviken, som ligger på första våningen i ett tvåvåningshus uppfört 2022. Lägenheten har tre rum, varav två sovrum med sammanlagt sex sovplatser enligt annonsen, samt en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med utgång till balkong i söderläge. Utrustningen i köket och att samtliga inventarier ingår i köpet är uppgifter som redovisas i annonsen.

Utgångspriset är 1 150 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 74 annonser i stadsdelen Kungsberget vid sammanställningen den 14 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter 10 % under medianen för stadsdelen, där medianpriset är 25 935,5 kr per kvadratmeter. Det är en gynnsam utgångspunkt, men notera att statistiken avser annonserade priser, inte slutpriser.

Månadsavgiften är 4 555 kr. Jämfört med medianavgiften i stadsdelen, som enligt samma underlag är 86,52 kr per kvadratmeter och månad, ligger bostadens avgift per kvadratmeter 7 % över medianen. Det är en omständighet köparen bör väga in i den löpande kostnadsbilden, särskilt om avsikten är att hyra ut.

Annonsen lyfter fram hyresintäkter under vintersäsongen 25/26 på 49 195 kr efter Kungsbergets avdrag och pekar på potential för uthyrning under övriga säsonger. Dokumentlistan innehåller en fil med hyresintäkter för Terrassen nr 61, men den har inte kunnat granskas i detalj, liksom bland annat registreringsbeviset och ritningarna. Årsredovisningen för BRF Terrassen 2 och föreningens stadgar har däremot lästs, men inga nyckeltal därifrån är verifierade i detta underlag. Köparen bör därför begära att få ta del av det underlag som ligger till grund för hyresintäktsuppgifterna innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.