Verandan D07 - Karins väg 5

KollaHem granskar Verandan D07 på Kungsberget, en bostadsrätt på 52 kvadratmeter med tre rum i ett hus från 2010, fördelat på andra våningen av två. Utgångspriset är 1 250 000 kronor och månadsavgiften 2 255 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 74 annonser i stadsdelen Kungsberget vid sammanställningen den 14 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter 7 % under medianen i stadsdelen, där medianpriset är 25 935,5 kronor per kvadratmeter. Det rör sig alltså om annonserade priser, inte slutpriser.

Även avgiften är låg i jämförelse. KollaHems jämförelse visar att avgiften per kvadratmeter och månad ligger 50 % under medianen i stadsdelen, som är 86,52 kronor per kvadratmeter och månad. Annonsen förklarar den låga avgiften med att fastigheten drivs via en samfällighet utan belåning, till skillnad från bostadsrättsföreningar med lån.

Annonsens bärande affärsuppgift är uthyrningen: lägenheten beskrivs som friköpt ägarlägenhet med plats för sammanlagt åtta sovplatser, duschrum med bastu och balkong mot barnbacken. Under vintern 25/26 uppges hyresintäkterna ha varit 45 399 kronor efter Kungsbergets avdrag, och mäklaren hänvisar till ett dokument med hyresintäkter för perioden 251212–260406. Dokumentöversikten visar att texten i det dokumentet har lästs, men de specifika belopp som verifierats framgår inte av underlaget — intäktssiffran ska därför läsas som en uppgift från annonsen, inte som något KollaHem kunnat bekräfta.

Annonsen anger också att juridisk person får äga lägenheten, att inventarier ingår enligt Kungsbergets uthyrningsstandard, och att orten är en av Sveriges snabbast växande skidorter med en genomsnittlig ökning på 15 % bokade gästnätter per år under de senaste fyra vintersäsongerna. Sådana marknadsuppgifter om framtida intäkter och ortens utveckling lämpar sig för köparen att pröva på egen hand, liksom potentialen under maj till november som annonsen pekar på men inte kvantifierar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.