Fredriksbergsgatan 4

Villan på Fredriksbergsgatan 4 i Haga byggdes 1930 och erbjuder 286 kvadratmeter boyta fördelade på 11 rum. Det är en generös kvantitet yta, och annonsen betonar dessutom 77 kvadratmeter biyta samt en tomt på 1 547 kvadratmeter. Huset har enligt annonsen använts som generationsboende, vilket förklarar det andra köket på övervåningen och möjligheten att dela in boendet. Ett rum sägs ha byggts över husets inomhuspool, som enligt samma text skulle kunna återställas efter inspektion — det är alltså inget som fungerar i dag.

Prissättningen ligger på 6 995 000 kronor. I KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 140 annonser i hela Sundsvall, ligger priset per kvadratmeter 13 % över medianen för staden (median 21 559,5 kr/m², inte slutpriser). Det betyder att köparen betalar en premie mot vad som annonsers i staden i övrigt — något som kan vara rimligt med tanke på ytan och läget, men som är värt att känna till inför budgivning.

Energideklarationen, som finns i handlingarna och har lästs, visar ett primärenergital på 103 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen nämner luft/luft-värmepump och vattenburen golvvärme i vissa sovrum, men för ett hus från 1930 är energiuppgifterna ändå konkreta fakta att ta med i den egna kalkylen.

Läget i nedre Haga beskrivs med promenadavstånd till Sundsvalls centrum, närhet till sjukhus, skolor och matbutiker samt Norra Berget i närheten. Utsikten över hamninloppet och staden är ett återkommande tema i annonsen. Sammanfattningsvis: ett ytmässigt stort hem i centralt läge, till ett pris som ligger märkbart över stadens median per kvadratmeter — och med vissa delar, som poolrummet och vinden som anges ej i bruk, som förtjänar extra granskning vid visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.