Fågelbacksgatan 8B

KollaHem har granskat tvårumslägenheten i Brf Rönneholm på Fågelbacken i Malmö, en bostadsrätt på 50 kvadratmeter på fjärde våningen i hus uppfört 1938. Utgångspriset är 2 450 000 kr och månadsavgiften 3 356 kr. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Fågelbacken, baserad på åtta annonser vid sammanställningen den 14 september 2026, ligger det begärda priset per kvadratmeter 6 % över medianen i området, som är 46 103,5 kr per kvadratmeter. Medianavgiften i samma urval är 73,8 kr per kvadratmeter och månad, och bostadens avgift per kvadratmeter ligger 9 % under den nivån — ett förhållande som annonsen lyfter fram och som statistiken alltså ger stöd åt.

Energideklarationen för Brf Rönneholm visar ett primärenergital på 113 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Annonsen beskriver lägenheten som genomgående och med rum mot innergården, med originaldetaljer som parkett och takrosett, samt en balkong i västerläge. Inga av dessa förhållanden kan verifieras mot handlingarna i granskningen, och de ska därför läsas som mäklarens beskrivning.

Föreningen presenteras i annonsen som ägare till marken och som den som byggde huset, med bland annat boulebana, bastu och takterrasser. Av de handlingar som ingår i underlaget — årsredovisning för 2025, energideklarationen och stadgarna från 2023 — har endast energideklarationens siffror kunnat verifieras, så övriga uppgifter om föreningen står att finna i mäklarens text.

Sammanfattningsvis visar KollaHems jämförelse ett begärt pris över områdesmedianen samtidigt som avgiften ligger under den. Köparen bör även väga in energiklass E i den samlade bild som handlingarna och annonsen tillsammans ger.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.