Bungenäs Frontvägen 12

Villan på Bungenäs på norra Gotland är byggd 2016 och erbjuder 80 kvadratmeter fördelat på tre rum, med utgångspris 8 900 000 kronor. Annonsen lyfter särskilt läget med havsutsikt, en uteplats i söderläge och ett uterum som byggts i en tidigare militär anläggning i oktagonal form.

Priset är det som bör få köparen att stanna upp. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 339 procent över medianen för stadsdelen Norra Gotland, där medianpriset vid sammanställningen den 6 september 2026 var 25 331 kronor per kvadratmeter. Det medianvärdet bygger på ett litet urval, åtta annonser, och avser inte slutpriser — men skillnaden är ändå så stor att den knappast kan förklaras enbart av normala variationer inom området. Här handlar det om att köparen i stor utsträckning betalar för läget och det särskilda uterummet, inte för ytan: 80 kvadratmeter är en blygsam boarea för den här prisnivån.

Det finns inga handlingar i underlaget, vilket innebär att vi inte kunnat kontrollera uppgifter om driftskostnader, energiklass eller fastighetens ekonomi i dokument. Annonsen nämner inget om energi eller driftskostnader överhuvudtaget.

Området är enligt annonsen en 165 hektar stor halvö med historik som militäranläggning, till stor del bilfritt naturreservat, med restauranger, pensionat och service i närheten. Det är verkliga och lockande omgivningar. Frågan köparen behöver ställa sig är hur mycket just detta läge är värt — annonsen säljer upplevelsen, men statistiken visar att priset ligger långt över vad som är normalt i stadsdelen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.