Brenäsvägen 23

Det här är en villa på 117 kvadratmeter med sju rum i Laggarhult, Katrineholm, ute till försäljning med ett utgångspris på 2 995 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i hela staden Katrineholm på 20 743 kronor per kvadratmeter, baserat på 66 annonser vid sammanställningen den 6 september 2026 — ett urval som inte speglar slutpriser. Jämfört med den medianen ligger det begärda priset för den här villan 23 procent över, avrundat till helprocent. Det är en skillnad som som köpare är värd att fästa uppmärksamhet vid, oavsett hur lockande annonsen låter.

Annonsen lyfter fram hörntomten, närheten till naturen och en stor altan med spabad, och beskriver källarplanet som en styrka med flera allrum som kan fungera som sovrum. Det kan stämma, men formuleringarna är naturligtvis mäklarens egna och värdet av påståenden som "attraktiv" och "lugn" får var och en bedöma vid en visning.

Vidare framhålls bergvärme som en energieffektiv och stabil uppvärmning, och att förskola, lekpark och natur finns i direkt närhet medan skola och promenadstråk nås inom bekvämt avstånd. Det är vänliga omständigheter, men inget av det är något KollaHem kan verifiera utifrån de handlingar som finns i dokumentöversikten.

Tre handlingar finns med i underlaget — besiktningsprotokoll samt två dokument med beteckningar ÅR och ED — men inga verifierade fynd från dem finns redovisade. Som köparens egen mäklare skulle jag därför vilja se besiktningen och energideklarationen i original innan några slutsatser dras om husets skick eller energiprestanda.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.