Norra Gårdslötsvägen 14

KollaHem har granskat villan i Flaxenvik, Österåker, som annonseras till ett utgångspris på 9 495 000 kr. Boarealen uppges till 205 m² fördelat på sju rum, och huset är byggt 2017. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 9 % över medianen för hela staden Österåker, som vid sammanställningen den 11 september 2026 var 42 606,5 kr/m² baserat på 60 annonser. Observera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om hur säljaren prissätter huset snarare än om vad liknande villor faktiskt sålts för. Energiklassen är C och energideklarationen visar ett primärenergital på 87 kWh/m² och år.

Annonsen är generöst skriven, med tal om lyx, exklusivitet och "det goda livet". Faktaöverlag finns dock konkreta uppgifter: fem sovrum och två badrum enligt annonsen, ett kök i öppen planlösning med gasspis, öppen spis i vardagsrummet samt flera uteytor, däribland ett däck med spa och en inhägnad tomt. Läget beskrivs som nära skog, strand, buss och Åkersberga centrum, med de bifogade uppgifterna om skoldistrikt och kommunikationer att se som säljarens egen beskrivning.

Värt att notera är att annonsen på ett ställe anger villans storlek till 240 kvadratmeter, vilket inte stämmer med den boarea på 205 m² som anges i bostadsuppgifterna. En sådan avvikelse bör klargöras med mäklaren innan bud.

Flera handlingar finns i ärendet men har inte kunnat granskas i detalj: nybyggnadskarta, tomtkarta, vattenanalys och besiktningsprotokoll. Eftersom besiktningsprotokollet inte analyserats finns inget underlag om husets skick utöver det som annonsen själv framhåller, vilket är skäl att ställa frågor inför en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.