Frejvägen 24

Villa på Frejvägen i Täljö/täljöviken är uppsatt till försäljning med ett utgångspris på 5 495 000 kronor för 92 kvadratmeter boarea. Priset ger 42 procent över medianen för hela staden Österåker, enligt KollaHems egen statistik där medianpriset låg på 41 967 kronor per kvadratmeter vid sammanställningen den 7 september 2026, baserat på 59 annonser. Det ska dock noteras att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser. Köpare som jämför med andra objekt bör alltså räkna med att priset ligger markant över vad motsvarande ytor brukar kosta i kommunen — skillnaden får i praktiken betala för tomten och läget snarare än för själva bostadsytan, som med sina 92 kvadratmeter är tämligen blygsam för villaformat.

Huset är byggt 1975 och har energiklass D. Energideklarationen visar ett primärenergital på 125 kWh/m² och år. Det är ett tal som finns i handlingarna, men annonsen säger inget om energetiska åtgärder eller uppgraderingar som gjorts genom åren — frågor som är värda att ställa inför visning, inte minst med tanke på att ett hus från 1975 kan dölja både underhållsbehov och framtida investeringar. Besiktningsprotokoll finns bland handlingarna, men vi kan inte redogöra för innehållet utöver det som verifierats; begär gärna in det och gå igenom det noggrant.

Annonsen lyfter fram tomten på 3 522 kvadratmeter som fastighetens stora tillgång, och det är förstås också den som förklarar prissättningen. Säljaren anger i sin egen kommentar att avståndet till bussen är 700 meter och till tåget 1 200 meter, med omkring 30 minuter till Östra station — konkreta uppgifter som är bra att dubbelkolla själv. Vidare nämns garage och ett extra hus med bastu.

Sammanfattningsvis handlar det om ett litet hus på en stor tomt i ett område som beskrivs som lugnt, till ett pris som ligger väsentligt över stadens median. För den som värdesätter ytan utomhus mer än inomhus kan det ändå vara värt en närmare titt — men gör det med besiktning och energideklaration i handen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.