Panorama #13 - Kullbergsvägen 41

Bostaden är en bostadsrätt på Kungsberget i Sandviken, förlagd till första våningen i en byggnad i två plan. Lägenheten har 57 kvadratmeter fördelat på tre rum och byggår 2022. Utgångspriset är 1 495 000 kronor och den månatliga avgiften uppgår till 5 395 kronor. Enligt annonsen rör det sig om föreningen BRF Panorama, ett område med 15 hus och sammanlagt 30 lägenheter i Kungens By, östra delen av skidområdet, med skidbacke och lift i närheten samt gemensam bastubyggnad och grillplats.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Kungsberget, som vid sammanställningen den 14 september 2026 bygger på 74 annonser, visar ett medianpris på 25 935,5 kronor per kvadratmeter — inte slutpriser. Bostadens begärda pris per kvadratmeter ligger ungefär en procent över den medianen, alltså i princip på marknadsnivå för området. Avgiften är däremot en annan sak: per kvadratmeter och månad ligger den nio procent över medianen på 86,52 kronor i stadsdelen, vilket är värt att beakta i den löpande ekonomin.

Intäkts sidan av en eventuell uthyrning lyfter annonsen fram tydligt. Hyresintäkterna för Panorama #13 anges till 26 218 kronor efter Kungsbergets avdrag under vintern 25/26, och säljaren ska dessutom haft en egen uthyrning om 70 000 kronor mellan maj 2025 och april 2026 — sammanlagt 96 218 kronor. Handlingarna innehåller dock ett förmedlingsavtal med Kungsberget, en hyresintäktsförteckning för Panorama nr 13 samt en situationsplan som ännu inte har granskats, så dessa uppgifter bör kontrolleras mot dokumenten innan de läggs till grund för beslut. I köpeskillingen ingår enligt annonsen husgeråd och inventarier enligt Kungsbergets uthyrningsstandard, och parkering med elstolpe för elbil till självkostnadspris samt två skidförråd ska höra till.

Annonsen beskriver en planlösning med två sovrum med plats för sammanlagt sex gäster, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, helkaklat duschrum med golvvärme och en balkong på cirka 15 kvadratmeter med utgång från vardagsrummet. Lägenheten hyrs ut möblerad enligt Kungsbergets standard. KollaHems underlag innehåller inga verifierade uppgifter om energiklass eller driftskostnader utöver avgiften, så den som vill bedöma den totala kostnadsbilden bör begära in underlag som kompletterar årsredovisningen och stadgarna, vilka visserligen finns i handlingarna men inte har gett några ytterligare verifierade fynd i den här granskningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.