Sockenvägen 38

KollaHem har gått igenom annonsen för villan i Mellösa utanför Flen, som ligger ute till ett utgångspris på 2 995 000 kr. Boarean är 125 m² och huset har fyra rum, fördelat på en huvudbyggnad med historia som smedja och skomakareri enligt säljtexten.

Priset är det som bör uppmärksammas. KollaHems egen statistik för hela staden Flen visar ett medianpris på 16 831 kr per m² vid sammanställningen (2026-09-06, baserat på 51 annonser, inte slutpriser). Mot den nivån ligger objektet 42 % över medianen, avrundat till helprocent. Det är en betydande premie, oavsett hur man väger in den äldre karaktär och det monumentala vid first berättelsen förutsätter. Köpare som gillar huset bör alltså vara medvetna om att begärt pris ligger markant över vad som annars begärs i staden.

Huset erbjuder flera eldstäder i bruk, ett relaxrum med nedsänkt spabad, sovrum på övervåningen med tillgång till balkong samt ett gårdshus med inredd pub och förvaring. Det är detaljer som kan motivera intresse, men inget av detta påverkar prissättningens läge i jämförelsen.

Vad gäller handlingarna finns energideklaration, besiktningsprotokoll och bolånerbjudande med i dokumentationen. Energideklarationen visar ett primärenergital på 107 kWh/m² och år. Inga ytterligare verifierade fynd från övriga handlingar redovisas i underlaget. Sammanfattningsvis: ett karaktärsfullt hus, men med ett utgångspris som kräver att köparen aktivt ställer sig frågan vad premien faktiskt betalar för.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.