Färgvägen 11

KollaHem har granskat denna annons för en nybyggd enhet i Stenkullen, Lerum, med utgångspris 3 190 000 kr, boarea 144 m² och byggår 2024. Fastigheten är registrerad som villa, men annonsen beskriver i praktiken en lokal — möjligen för verksamhet, lager, maskinhall eller båtförvaring — i ett projekt med totalt 34 enheter i varierande storlek. Det är alltså inget ordinärt boende, och den som söker en bostad bör vara medveten om skillnaden. Annonsen anger att enheten har en vikport på 4,5 meter, tre rader med fönster och att kommunalt vatten och avlopp samt el är indraget, med förberedd fiber. En nockhöjd på omkring 6,6 meter sägs ge möjlighet att bygga entresol, vilket skulle öka den disponerbara ytan — det är alltså en potential, inte något som redan är utbyggt.

Priset är vad KollaHems jämförelse gör särskilt intressant. Med utgångspriset delat på boarea hamnar priset per kvadratmeter 39 % under medianen för hela staden Lerum, som vid sammanställningen den 2026-09-06 låg på 36 528 kr/m² baserat på 66 annonser. Det gäller dock att hålla isär vad siffrorna beskriver: medianen avser annonserade priser i Lerum, inte slutpriser, och jämförelsen bygger på bostadsstatistik som inte nödvändigtvis speglar marknaden för den här typen av lokaler. Att priset ser lågt ut mot bostadsmedianen betyder därför inte automatiskt att det är gynnsamt för ett lokalköp.

Liknande gäller den medianavgift på 18 500 kr/mån som KollaHems statistik visar för Lerum vid samma datum — den är hämtad från bostadsannonsmaterialet och kan inte överföras direkt till denna fastighet. Annonsen lämnar dessutom flera frågor oupplysta: ingen uppgift om driftskostnader, energiklass eller avgift för just enheten framgår av underlaget, och inga dokument har kunnat granskas. Kort sagt: siffrorna pekar mot ett pris under stadsmedianen, men köparen bör begära underlag som gör det möjligt att bedöma kostnader och lämplighet på egna meriter.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.