Nämndemannavägen 74

KollaHem har gått igenom annonsen för bostaden på Nämndemannavägen i Botkyrka, Albyberget. Detta är vår granskande text — vi är köparens ögon och berättar hur det egentligen ligger till, med annonsens faktainnehåll som utgångspunkt men utan dess säljspråk.

Det första som uppmärksammas är en diskrepans i underlaget: annonsen beskriver bostaden som ett radhus på totalt 183 kvadratmeter över tre plan, medan bostadsuppgifterna anger villa med en boarea på 160 m² och 8 rum. Skillnaden mellan totalyta och boarea kan förklara en del, men vilken areal som gäller vid värdering bör klarläggas innan bud lämnas. Detaljer om när huset renoverats och vad "påkostade materialval" innebär ges inte i annonsen.

Utgångspriset är 4 300 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen 2026-09-06 och med ett urval av 56 annonser i hela Botkyrka kommun, ligger priset per kvadratmeter 23 % under medianen på 35 107,5 kr/m². Medianen gäller annonserade priser, inte slutpriser, vilket bör hållas i minnet. Medianavgiften i kommunen är 833 kr/mån.

Bland annonsens övriga uppgifter finns en egen garageplats och en utomhusparkering, två uteplatser samt balkong, och att området har förskolor, skola, tunnelbana och natur inom gångavstånd. Bostaden är besiktigad och har en försäkring mot dolda fel i 10 år, enligt annonsen. Energideklarationen visar ett primärenergital på 69 kWh/m² och år.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.