Gullsätersgatan 9

Den här villan i Skene byggs inte som ett renoveringsobjekt utan är ny — byggår 2023, en och en halv plans planlösning med totalt sex rum och 134 kvadratmeter boarea. Annonsen talar om tre till fyra sovrum, ett extra allrum, badrum med kakel och golvvärme samt ett fristående garage med el. Energiklassen är B, vilket även framgår av bostadens uppgifter. Enligt energideklarationen, som KollaHem gått igenom, ligger primärenergitalet på 52 kWh/m² och år. Annonsen räknar dessutom upp frånluftsvärmepump från NIBE, solceller och braskamin — saker att stämma av vid visningen, liksom påståendet om att fastighetsskatt inte utgår.

Priset är satt till 4 495 000 kronor. KollaHems egen statistik för stadsdelen Skene visar vid sammanställningen en median på 23 050 kr/m², baserad på fem annonser från 2026-09-06 — alltså begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden 46 procent över, vilket är en markant skillnad som köparen bör fundera över. En del av förklaringen kan ligga i att huset är nybyggt i en statistik där de fem jämförda annonserna sannolikt är äldre, men det är en hypotes som statistiken i sig inte belägger.

Lägesbeskrivningen i annonsen — närhet till skola, kollektivtrafik mot bland annat Göteborg och Borås, samt ett lugnt läge på en återvändsgata — är mäklarens egen bild och inte något KollaHem verifierat. Resektionerna är därför enkla: ett modernt och färsikt hus, men med ett begärt pris som ligger klart över vad stadsdelen hittills uppvisat.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.