Byvägen 30

Villan på Byvägen 30 i Södertälje annonseras till ett utgångspris på 3 195 000 kr, med en boarea på 79 m² fördelad på fyra rum. Huset är från 1930 och uppges vara friköpt. En detalj som är värd att notera är att annonsen placerar fastigheten i Bårsta, medan underlaget anger Ronna som område — en diskrepans som är värd att reda ut med mäklaren innan visning.

Priset kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen, som bygger på 64 annonser i hela Södertälje och inte avser slutpriser, låg medianpriset på 38 983,5 kr per kvadratmeter. Mot den medianen ligger den här villan cirka 4 % över, alltså något dyrare per kvadratmeter än vad som i genomsnitt begärdes i staden vid mättilfället. För den som jämför med bostadsrätter kan nämnas att medianavgiften i samma urval var 1 974 kr per månad, men för en villa tillkommer i stället driftkostnader som inte framgår av underlaget.

Annonsen lägger betydande vikt vid tomten på 1 418 kvm och påstår att detaljplanen tillåter upp till 300 kvm boyta över två plan. Det är ett tungt argument för priset, men det rör sig om en möjlighet — inte något som redan är byggt. De 79 kvadratmeterna boarea är blygsamma, även om källarplan med bastu och badrum samt en fristående verkstad kan tillföra funktion.

En brasklapp: enligt dokumentöversikten finns inga handlingar i underlaget, så vare sig skick, renoveringsbehov eller bygglovsvillkor har kunnat verifieras. Annonsens uppgifter om tomten och byggbarhet ska därför läsas som mäklarens beskrivning, inte som dokumenterat faktum.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.