Gudmundtorpsvägen 166-0

KollaHem har gått igenom villan i Klagstorp utanför Trelleborg, som annonseras till ett utgångspris på 5 495 000 kronor. Huset är på 161 kvadratmeter och har sex rum, och det finns en sak som är viktig att känna till redan från början: byggnaden är från 1859. Det innebär att en köpare inte bara köper ett hem utan också ett gammalt hus med allt vad det kan innebära av underhåll och frågor att ställa. Annonsen pratar mycket om charm och atmosfär, men säger med andra ord inget om husets tekniska skick utöver vad en besiktningsprotokolltext kan innehålla.

Prisläget går att sätta i perspektiv med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen, den 6 september 2026, var medianpriset för hela staden Trelleborg 30 731 kronor per kvadratmeter, baserat på 85 annonser. Observera att det handlar om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan runt 11 procent över, alltså ett pris som ligger märkbart ovanför vad motsvarande kvadratmeter i Trelleborg i genomsnitt begärs för. Det kan vara rimligt om läge och skick motiverar det, men det är en skillnad värd att förhandla kring.

Vad gäller energiprestanda finns en verifierad uppgift ur energideklarationen: primärenergitalet är 134 kWh per kvadratmeter och år, och huset har energiklass E. Det är alltså en specifik, dokumenterad siffra att utgå från — och för ett hus från 1859 är det en uppgift som bör vägas in i den totala driftskostnadsbedömningen.

Annonsen beskriver ett hem med lantlig prägel, golvvärme, två badrum, orangeri, trädäck och en murad pool med spabad, samt närhet till stränder i området. Det kan vara verkligt värdefullt för rätt köpare. Men annonsens bild av hur "människorna som bott här före oss har mått bra" är just en känsla från mäklarens sida, inte ett dokumenterat faktum. Vår rekommendation är att läsa besiktningsprotokollet i sin helhet och ställa konkreta frågor om husets ålder, drift och underhållsbehov innan beslut tas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.