Kaplansgatan 25B

Det rör sig om en bostadsrätt på 39 kvadratmeter i Gävle, utgångspris 1 350 000 kronor, med två rum på första våningen av tre. Energiklassen är E. En detalj värd att notera är att lägenheten enligt annonsen är registrerad som en rum hos föreningen men nyttjas som två rum — något som kan vara relevant att stämma av kring inför visning, bland annat för ownavgiftens och värdetransportens skull.

Priset ligger enligt KollaHems egen statistik 35 % över medianen för begärt pris per kvadratmeter i hela staden Gävle, där medianen vid sammanställningen den 14 september 2026 var 25 727,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 326 annonser. Det är en tydlig skillnad, även om medianen gäller begärda priser och inte slutpriser — det gör att jämförelsen säger något om efterfrågan i annonsläget snarare än om genomförda affärer. Med samma underlag, 326 annonser i hela staden, ligger månadsavgiften 8 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad, som är 65,75 kronor. Absolut räknat handlar det om 2 772 kronor i månaden.

Annonsen lyfter fram att föreningen är stabil med god ekonomi och att TV ingår i avgiften medan hushållselen tecknas via föreningen. Några handlingar finns dock inte i underlaget, vilket innebär att föreningens ekonomi, stadgar och övriga dokument inte har kunnat granskas — påståendena om föreningen går alltså inte att verifiera här. Detsamma gäller uppgifter om balkong i västerläge, helkaklat badrum med tvättmaskin samt källar- och vindsförråd, som alla kommer från annonsen. Läget nära Centralstationen och Högskolan, med Boulognerskogen i cykelavstånd, beskrivs i annonsen men är inte något som gått att kontrollera mot underlaget.

Sammanfattningsvis ger statistiken en tydlig bild av att både pris och avgift ligger över stadens medianvärden, medan handlingarnas frånvaro gör att flera viktiga frågor får ställas direkt till mäklaren och föreningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.