Rodergatan 8

Villan vid Ängholmsparken i Långedrag är byggd 1952 och har en boarea på 234 kvadratmeter fördelat på åtta rum. Utgångspriset är 17 975 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar ett pris per kvadratmeter som ligger 27 procent över medianen för stadsdelen. Medianen, 60 446 kronor per kvadratmeter, bygger på endast fem annonser i Långedrag vid sammanställningen 2026-09-06, och det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser. Med ett så litet urval bör man vara försiktig med slutsatserna, men avvikelsen är ändå stor nog att notera: det begärda priset ligger markant över vad som annonsen till trots inte kan kallas normalpris i området.

Annonsen beskriver en totalrenoverad villa med en uttalad mid-century-inriktning, fem sovrum, tre badrum och en separat nedre plan med bland annat pentry, tvättstuga och groventré. Översta planet ska innehålla en svit med eget badrum och klädkammare. Köket kommer från Ballingslöv, och annonsen lyfter fram ett inglasat, uppvärmt uterum samt flera uteplatser. Det är alltså annonsens ord, inte något som har kunnat styrkas genom handlingar – i underlaget finns inga handlingar överhuvudtaget, vilket innebär att påståenden om renoveringens omfattning, skick och material inte har kunnat verifieras.

Det gäller särskilt villkorslöst positiva formuleringar som att huset ska vara "underhållsfritt under många år framöver". Det är en bedömning som normalt inte går att intyga utan teknisk genomgång, och en köpare gör klokt i att kräva besiktning och dokumentation på vilka åtgärder som faktiskt gjorts under renoveringen.

Läget är dock konkret beskrivet: granngården är Ängholmsparken, och annonsen nämner närhet till badbrygga, skolor och skärgårdsbåtar samt en egen båtplats i Vässingsö båtförening. Att en båtplats ingår bör också kontrolleras i einen eventuell överlåtelsehandling – för den detaljen är värdefull, men den hör hemma i prissättningen och bör ingå i den totalkalkyl en köpare gör. KollaHems råd är detsamma som alltid i den här prisklassen: begär underlag, jämför med faktiska slutpriser i området och låt en oberoende besiktare titta på huset innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.