Ellesbovägen 176

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på Rödbo i Göteborg — en tvåfamiljsvilla på 141 m² med fem rum, byggd 1956. Begärt pris är 6 500 000 kr, vilket i KollaHems egen jämförelse motsvarar ett pris per kvadratmeter cirka 2 % under medianen för hela Göteborgs stad. Medianen uppgick vid sammanställningen till 47 217,5 kr/m² och bygger på 186 annonser — observera att det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser.

Energiklassen är G, vilket framgår av bostadsuppgifterna. Det är den sämsta klassen på skalan och något en köpare bör känna till inför framtida driftskostnader, särskilt för en villa från 1956.

Annonsen säljer fastigheten främst på dess potential: två lägenheter som enligt säljtexten är uthyrda idag och ger inkomst, samt stort garage i källarplanet och ett kallgarage på tomten som passa för verkstad eller lager. Det är värmt att notera att texten inte redovisar hyresnivåer, hyresgästernas villkor eller om hyresavtalen följer med vid försäljning — frågor som är centrala för den som köper med inkomst för ögonen.

Säljtexten lyfter också fram läget intill motorvägen med stor trafik som ett skyltläge för företagande. Det stämmer nog som beskrivning av exponeringen, men trafikbuller och motorvägsnära läge är samtidigt något som inte berörs alls. Den som är intresserad bör göra en egen bedömning av både boendemiljön och vad som faktiskt får bedrivas av verksamhet på fastigheten enligt detaljplan och kommunala regler.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.