Björnvägen 3

Villan i Viggbyholm uppfördes 1920 och har enligt annonsen byggts till och renoverats flera gånger genom åren. Boarean är 169 kvadratmeter och huset rymmer sex rum, med kök, matplats och vardagsrum i en öppen planlösning, tre sovrum på övervåningen och en kakelugn i vardagsrummet. Utomhus finns poolområde, en stor altan i söderläge och ett gästhus på cirka 17 kvadratmeter med litet kök och dusch och wc. Annonsen nämner även carport med laddbox, två förrådsbodar och en trädgård med bland annat fruktträd och bärbuskar.

Prissättningen är 15 800 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 44 procent över medianpriset i hela Täby. Medianen vid sammanställningen, den 9 september 2026, var 64 793 kronor per kvadratmeter och byggde på 37 annonser — det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser. Det är en påfallande stor skillnad mot medianen, och köpare bör fundera över vad som motiverar den, särskilt eftersom inga handlingar finns i underlaget att granska.

Energiklassen är C, en uppgift som kommer från själva bostaden. Annonsen lyfter fram renoveringar och materialval, men säger inget om vilka åtgärder som gjorts eller när, och utan handlingar går det inte att kontrollera husets tekniska skick. För ett hus från 1920 som byggts till är det en sak som är värd att få på plats före eventuell budgivning.

Läget beskrivs i annonsen som nära till Viggbyholms station med Roslagsbanan, bad vid Hägernäs och Rönningesjön, båthamn samt skolor som Viggbyskolan och Bergtorpsskolan. Dessa uppgifter kommer från annonsen och har inte kunnat verifieras mot handlingar, som saknas helt i underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.