Västra Tullgatan 21A

KollaHems genomgång av villan på 120 kvadratmeter i Söderhamn, byggd 1909 och uppsatt till försäljning med ett utgångspris på 3 495 000 kronor.

Prissättningen ligger enligt KollaHems egen statistik 118 % över medianen för begärt pris per kvadratmeter i hela staden Söderhamn. Medianen där uppgick vid sammanställningen, den 19 september 2026, till 13 384 kronor per kvadratmeter och bygger på ett urval av 110 annonser — det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser. Annonsen beskriver objektet som en investeringsfastighet med två lägenheter och ett gårdshus, och anger att fastigheten idag genererar cirka 280 000 kronor per år i hyresintäkter. Det belopp kommer från säljtexten och är inte något som kan verifieras mot handlingar.

Just handlingarna är den tydligaste bristen i underlaget: dokumentöversikten visar att inga handlingar alls finns med. Det innebär att varken driftskostnader, energiprestanda eller fastighetens tekniska status kan beläggas, och köparen får inget underlag om exempelvis villkoren för uthyrningen eller fastighetens skick utöver vad annonsen själv redogör för.

Annonsen lyfter även fram att fastigheten kan förvärvas tillsammans med två andra objekt, vilket enligt säljsidan skulle ge en större portfölj av uthyrningsenheter. Det är en möjlighet som presenteras, inte en befintlig egenskap hos detta objekt. Sammantaget kräver köpet att den intresserade själv tar fram dokumentation och belägg för de hyresintäkter och det skick som annonsen redovisar, eftersom grunden för dem inte finns i underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-19.