Varvsgatan 13

KollaHem har granskat bostadsrätten på Varvsholmen i Kalmar – en trea på 82 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus uppfört 2017. Utgångspriset är 4 650 000 kr med en månadsavgift på 4 990 kr, och bostaden har energiklass D. Föreningen heter Brf Riggen 1, och enligt annonsen ingår värme, vatten, förråd och garageplats i avgiften, med möjlighet till laddbox. Annonsen beskriver vidare en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två sovrum i varsin del av bostaden samt en inglasad vinkelbalkong i syd/västläge med utsikt mot vattnet.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen ligger begärt pris per kvadratmeter 1 % under medianen, som vid sammanställningen den 2026-09-14 låg på 57 399 kr/m² utifrån ett urval på 10 annonser. Det rör sig alltså om annonserade priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet vid jämförelsen. Avgiften visar sig också ligga gynnsamt till: 5 % under medianen för avgift per kvadratmeter och månad i stadsdelen, som var 64,23 kr/m² och månad vid samma mätdatum och urval.

Annonsen lyfter föreningens skick, hiss från garageplanet och ett läge med promenadavstånd till både centrum och badplats. Sådana påståenden om föreningens skötsel och närområdets karaktär kan vi varken bekräfta eller vederlägga utifrån tillgängligt underlag. En sak är däremot tydlig: inga handlingar finns i underlaget alls. Det innebär att vi inte kunnat kontrollera föreningens ekonomi, stadgar eller underhållsplaner – uppgifter som ofta är mest upplysande inför en bostadsrättsköp. Vi rekommenderar därför att begära in och gå igenom föreningens handlingar innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.