Östra Balkåkravägen 311

KollaHem granskar en villa på Östra Balkåkravägen i Balkåkra, utanför Ystad, med utgångspris 4 795 000 kr. Huset är på 176 m² och har åtta rum, och enligt annonsen är byggåret 1909. Energiklassen är D. I KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-14 utifrån 63 annonser i hela Ystad, ligger priset per m² tio procent under medianen på 30 287 kr/m². Det är en gynnsam jämförelse, men medianen avser annonserade priser, inte slutpriser, och gäller hela staden snarare än landsbygdsområden som Balkåkra.

Annonsen beskriver en gårdsfastighet med 1,768 hektar mark, ekonomibyggnader och en tidigare stallbyggnad som enligt säljtexten nu rymmer en separat lägenhet med två sovrum och takterrass. Köket sägs ha uppdaterats 2022, och bland de påstådda förbättringarna finns luft/vattenvärmepump, laddbox, genomgång av el samt målning av fasad och fönster. Dessa uppgifter kommer från annonsen — inga handlingar finns i underlaget, så inget av detta har kunnat kontrolleras mot dokument.

Säljtexten målar upp många användningsmöjligheter: hästhållning, generationsboende, uthyrning och egen verksamhet. Det är framtidsvisioner, inte befintliga förhållanden, och en köpare som räknar med någon av dem bör själv kontrollera vad som faktiskt är tillåtet och färdigställt. Lägesbeskrivningen om närhet till Ystad, Svarte strand och tågförbindelser är också annonsens egen, liksom trädgården med fruktträd, damm och växthus.

Sammanfattningsvis är prisbildens läge mot Ystads medianpris det tydligaste belagda faktat, medan skick, ytor och potential vilar på mäklarens egen text. Utan handlingar i underlaget är det klokt att begära in dokument och boka en visning med kritiska frågor innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.