Eskörönningen 22

KollaHems genomgång av den här villan på Eskön visar en tydlig prisbild: utgångspriset på 6 650 000 kr motsvarar 33 % över medianen för stadsdelen, enligt KollaHems egen statistik med utgångspunkt i fem annonser per den 10 september 2026. Medianen ligger på 34 804 kr/m², och notera att underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser — det är alltså ingen garanti för vad bostäder faktiskt byter ägare till. Den klara överprisnivån förklaras nog snarare av läget vid vattnet än av själva huset: en villa från 1987 på 144 m² med fem rum är till formatet ganska ordinär, även om tomten på 4 132 kvm varav cirka 1 830 kvm vatten, bryggan, sjöboden och spabadet lyfter helheten.

Annonsen beskriver omfattande renoveringar 2023–2025, med nytt kök 2023, köksö 2024, nymålade fasader samma år och en frånluftsvärmepump från NIBE installerad i november 2025. Badrummet på 13 kvm och den mindre toaletten sägs vara totalrenoverade. Det är mycket på kort tid, vilket kan vara en styrka — men det är samtidigt värt att fundera över vad som låg under ytan innan, och annonsen säger inget om eventuella kvarvarande åtgärdsbehov.

Energiklassen är E, och annonsen påpekar själv att energideklarationen gjordes 2022, alltså före både renoveringarna och värmesystembytet. Det innebär att klassen inte speglar husets nuvarande skick, men ingen ny klassning finns belagd i underlaget.

Till sist: inga handlingar finns i underlaget, så viktiga underlag som energideklaration, tomtregistrering och eventuella servitut för bryggan och bojarna går inte att kontrollera här. Vid ett sådant här köp, där vattenarea och brygga utgör en stor del av värdet, är det särskilt angeläget att läsa handlingarna noggrant innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-10.