Häggstigen 6

Det här är ett litet fritidshus från 1952 i Viksberg utanför Södertälje, med 28 kvadratmeter boarea fördelat på två rum. Annonsen målar upp en dröm tillstånd vid Mälaren, med utsikt, altaner och badplatser i närheten — det är ett läge som sannolikt har sitt värde, men det är också värt att titta på vad priset faktiskt säger.

Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 14 september 2026 utifrån 21 annonser i Södertälje, ligger begärt pris på hela 277 procent över stadens medianpris per kvadratmeter, som är 28 448 kronor. Det är en mycket kraftig premie, och den bör ses mot att huset är litet — vid små boareor blir pris per kvadratmeter ofta missvisande högt, eftersom tomt och läge väger tungt. Ändå är avvikelsen så stor att den förtjänar en medveten jämförelse med faktiska slutpriser för fritidshus i området, inte bara annonsnivåer.

Det finns också praktiska detaljer att ha med sig. Eldstaden anges i annonsen ha okontrollerad funktion, vilket är värt att få testad. WC och dusch ligger i en fristående sidobyggnad, inte i huvudhuset — bekvämt i sin ordning, men något annonsen beskriver snarare än visar. Tomten är 584 kvadratmeter och detaljplanen medger en sammanlagd byggnadsarea på 20 procent av tomten, alltså 116,8 kvadratmeter, varav en komplementbyggnad får ta högst 50 kvadratmeter. Möjligheten att bygga större är en planmässig förutsättning, inte något som redan finns på tomten.

Inga handlingar finns i underlaget, så säljtextens uppgifter om skick och byggnader är i nuläget obekräftade. Det är rimligt att begära in dem innan en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.