Häggstigen 10

Det här är alltså ingen bostad i traditionell mening utan en tomt på Viksbergs Holme i Södertälje, där ett fritidshus från 1954 står men där annonsens egentliga budskap är möjligheten att bygga nytt. Tomten mäter 639 kvm, och enligt den detaljplan som åberopas får den sammanlagda byggnadsarean uppgå till 20 procent av tomtens yta — det vill säga 127,8 kvm, fördelbart på bostadshus och eventuellt en komplementbyggnad på högst 50 kvm. Vatten, avlopp och fiber ska enligt annonsen redan vara framdragna och betalda, och det finns sommarvatten från sjön under den varma delen av året. Det är alltså tomtens förutsättningar, inte huset, som bär priset.

Priset är 3 295 000 kr. KollaHems egen statistik för hela Södertälje visar vid sammanställningen (21 annonser, 2026-09-14) en median på 28 448 kr/m², och mot den ligger det begärda priset 241 % över medianen. Det är ett kraftigt påslag, även om jämförelsen gäller hela staden och inte fritidshus eller tomter specifikt — medianen avser annonserade priser, inte slutpriser. En medianavgift för staden på 2 242 kr/mån säger i det här fallet föga, eftersom det rör en avgiftsbelagd jämförelsegrupp som en fristående tomt inte direkt kan ställas mot.

Läget är annonsens starkaste kort: enligt säljtexten ligger en badstrand cirka 150 meter bort och samfällighetens gemensamma brygga 100 meter bort, med sjöutsikt över Mälaren. Sådana uppgifter är värda att kontrollera på plats, liksom vad samfälligheten innebär i praktiken.

En sak att notera är att fastigheten säljs med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren i princip tar avstånd från ansvar för husets skick. Inga handlingar finns i underlaget, så det finns inga verifierade uppgifter om exempelvis bygglov, markförhållanden eller det befintliga husets skick — frågor som är särskilt viktiga att reda ut innan en eventuell nybyggnation.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.