Södra fiskargatan 3

KollaHem har granskat bostadsrätten på Södra Fiskargatan i Brynäs, Gävle — en trerummare på 108 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus från 1903, med utgångspris 3 490 000 kronor och månadsavgift 5 784 kronor. Energiklassen är D.

Prissättningen ligger markant över områdets nivåer. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-14, är medianpriset för begärt pris per kvadratmeter i stadsdelen Brynäs 20 796 kronor, baserat på 61 annonser. Bostaden ligger 55 procent över den medianen för begärt pris per kvadratmeter. Det är en påtaglig skillnad som köparen bör väga mot läget och skicket — annonsen lyfter fram originaldetaljer som kakelugnar, takstuckaturer och fiskbensparkett, men underlaget innehåller inga handlingar som kan bekräfta föreningens ekonomi eller bostadens tekniska status.

Avgiften pekar däremot i en annan riktning. KollaHems jämförelse visar att medianavgiften i Brynäs är 62,09 kronor per kvadratmeter och månad, och den här bostadens avgift ligger 14 procent under den medianen. För en bostadsrätt av den här storleken är det en skillnad som märks i den månatliga ekonomin.

Eftersom inga handlingar finns i underlaget går det inte att verifiera föreningens ekonomiska ställning, fastighetsdelegation eller vad som framgår av stadgarna — uppgifter som är särskilt värdefulla när priset ligger så högt över stadsdelens median. Annonsens beskrivning av föreningen som välskött och av gemensamhetsutrymmena är därmed mäklarens uppgift, inte dokumenterad fakta. Innan bud lämnas rekommenderas att begära in och gå igenom föreningens handlingar, särskilt årsredovisning och stadgar, tillsammans med underlaget om skick och renoveringsbehov.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.