Reliefvägen 4

Villan på Reliefvägen 4 i Viksjö uppges i annonsen vara smakfullt renoverad med exklusiva materialval, men därutöver är detaljerna sparsamma. Vad som renoverats, när och i vilken omfattning framgår inte av underlaget, och det är värt att fråga mäklaren om specifikt. Huset är byggt 1978 och har sex rum fördelade på 195 kvadratmeter över två plan, enligt uppgifter i annonsen.

Prissättningen förtjänar en närmare titt. Utgångspriset är 8 295 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger det motsvarande pris per kvadratmeter 23 % över medianen för stadsdelen Viksjö, som vid sammanställningen den 6 september 2026 låg på 34 515 kr/m². Det medianvärdet bygger på ett urval av 14 annonser och rör begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mellan askpris och faktiskt utfall kan alltså vara betydande, i båda riktningarna. Det höga priset kan delvis förklaras av annonsens skildring av en insynsskyddad naturtomt med uteplatser, men det är en bedömning köparen får göra på plats.

Energifrågan är den tydligaste svaghetspunkten. Bostaden har energiklass F, och energideklarationen som finns bland handlingarna visar ett primärenergital på 204 kWh/m² och år. Det är en klass i den sämsta änden av skalan, och för ett hus från 1978 kan det peka på betydande uppvärmningskostnader — men också på potential vid åtgärder. Annonsen nämner energiprestanda med en enda tystnad, vilket är anmärkningsvärt för en bostad i den prisklassen.

Sammanfattningsvis: en rumsligt generös villa i ett område där KollaHems jämförelse visar att priset ligger markant över stadsdelsmedianen, med en energistatus som bör diskuteras inför budgivning. Be om underlag som styrker renoveringens omfattning och räkna på driftskostnaden innan ni bestämmer er.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.