Fågelvägen 14B

Det rör sig om en nyproducerad villa i Barkarby i Järfälla, som enligt annonsen är under uppförande och ska vara inflyttningsklart i augusti. Boaren uppges till 179 kvadratmeter fördelat på 6 rum och kök, och annonsen lyfter fram en öppen planlösning, fyra sovrum, två badrum, garage och en utomhusyta. Byggnadsåret anges till 2026 i underlaget, vilket stämmer med att huset ännu inte står färdigt.

Utgångspriset är 10 699 000 kronor, och det är mot den bakgrunden KollaHems statistik blir intressant. Vid sammanställningen den 8 september 2026, baserad på 7 annonser i stadsdelen Barkarby, låg medianpriset på 48 859 kronor per kvadratmeter. Det handlar om begärda priser i annonser, inte slutpriser, vilket är viktigt att komma ihåg när man bedömer läget på marknaden.

Mot den medianen ligger villa priset per kvadratmeter cirka 22 % över, enligt KollaHems egen jämförelse avrundat till hela procent. Det är en rejäl påslag jämfört med vad andra bostäder i samma stadsdel begärs till vid samma tidpunkt. Det behöver inte vara fel — nyproduktion kan motivera ett högre pris — men det innebär att köparen betalar mer per kvadratmeter än vad det genomsnittliga utbudet i Barkarby visar, och att det därför är extra viktigt att jämföra med vad motsvarande nybyggda hus faktiskt slutar på.

En sak att notera är att inga handlingar finns i underlaget för denna bostad, alltså vare sig byggritningar, specifikationer eller energideklaration. Annonsens beskrivning av planlösning och utrustning är därför i nuläget bara mäklarens ord, och det finns inget verifierat material som bekräftar vad som ingår eller i vilket skick huset levereras. För den som överväger köpet är det rimligt att begära in fullständiga handlingar och specifikation innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.