Skillingvägen 15, Skälby

Detta är en villa från 1937 i Skälby med 80 kvadratmeter boarea och sex rum, utgångspris 5 990 000 kronor. Priset är det som bör uppmärksammas först: enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 utifrån 14 annonser i stadsdelen, ligger medianpriset i Skälby på 50 732 kronor per kvadratmeter — och det begärda priset motsvarar 48 procent över den medianen, avrundat till helprocent. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den visar vad säljare begär — inte vad köpare faktiskt betalat. Med en så pass markant överprisprofil är det rimligt att fråga sig vad som motiverar skillnaden, och att jämföra med vad jämförbara hus i området faktiskt gått för.

Annonsen talar om generösa ytor och en flexibel planlösning, men boarean på 80 kvadratmeter är knappast generös för sex rum — det är snarare källarplanet och den tidigare garaget som nu beskrivs som uthyrningsdel som ger huset dess ytor. Säljtexten lyfter fram uthyrningsdelen som en stor tillgång med möjligheter till generationsboende eller extra intäkter, men det är en potential, inte något som är färdigt eller dokumenterat. Att den tidigare varit garage säger inget om vilket skick den är i idag.

Ett besiktningsprotokoll finns bland handlingarna och har kunnat läsas, men inga fynd från det är verifierade i underlaget — be därför om protokollet och gå igenom det noggrant innan bud. Annonsen beskriver tomten som stor och plan och området som familjevänligt med skolor och kommunikationer, vilket är standardformuleringar som är svåra att värdera utan egna besök. Sammanfattningsvis: ett äldre hus med en tydligt över medianen liggande prissättning, där både skicket och motiveringen bakom priset bör undersökas extra noga.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.