Fröjavägen 12B

Bostadsrätten på Frösön i Östersund ligger på tredje våningen i ett hus från 1956 och uppges enligt annonsen ha balkong i söderläge med sjöglimt, två sovrum och gott om förvaring. Begärt pris är 1 295 000 kr för 69 kvadratmeter, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 13 % under medianen för begärt pris per kvadratmeter i stadsdelen Frösön. Vid sammanställningen, 2026-09-14, var medianpriset 21 651 kr per kvadratmeter, baserat på ett urval av 12 annonser — observera att det rör begärda priser, inte slutpriser.

Månadsavgiften är 4 845 kr, vilket motsvarar 1 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad i stadsdelen, där medianen vid samma sammanställning var 69,77 kr per kvadratmeter och månad. Årsredovisningen 2025 ger ytterligare underlag: föreningens skuldsättning uppges till 738 kr per kvadratmeter och årsavgiften till 839 kr per kvadratmeter. Annonsen beskriver föreningen som ekonomiskt stabil med god ekonomi — det är en uppgift som ska tillskrivas annonsen, medan årsredovisningens nyckeltal är de verifierade talen.

Ett tal från årsredovisningen förtjänar särskild uppmärksamhet: investeringsbehovet uppges till 11 679 kr per kvadratmeter. Det är ett betydande belopp i förhållande till både skuldsättningen och bostadens begärda pris, och en köpare bör ta del av årsredovisningen för att förstå vad behovet avser och hur det planeras hanteras. Räntekänsligheten uppges till 1 %, vilket är en låg siffra, men dess innebörd bör också läsas i handlingarna. Annonsen nämner en reparationsfond på cirka 21 000 kr som ska tillgå för nästa ägare — även det en annonsuppgift.

Energideklarationen för BRF Frösödal visar ett primärenergital på 113 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. Utöver de granskade handlingarna finns ytterligare dokument i ärendet, bland annat en årsberättelse och ett dokument som ännu inte har kunnat granskas textmässigt. Sammantaget visar KollaHems jämförelse ett begärt pris märkbart under stadsdelens median, samtidigt som investeringsbehovet i föreningen är den fråga som bör vägas in i bedömningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.