Sadelhöjden 2A

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på andra våningen av två i Åre Sadeln, en lägenhet på 85,9 kvadratmeter fördelad på fem rum med utgångspris 7 250 000 kronor. Husket uppfördes 2020 och enligt annonsen är det ett timmerhus byggt av Overbygg, med dubbla badrum, fyra sovrum, balkong med utsikt mot Renfjället och Totthummeln samt vattenburen golvvärme i alla utrymmen. Två parkeringsplatser med laddmöjlighet ingår, och bostaden ska enligt annonsen nyttjats enbart för privat bruk utan någonsin ha haft uthyrningsavtal.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen Åre Sadeln, som vid sammanställningen den 14 september 2026 byggde på nio annonser, ligger begärt pris per kvadratmeter 27 % över medianen på 66 447 kronor per kvadratmeter — statistiken avser begärda priser, inte slutpriser. Avgiften på 7 000 kronor per månad motsvarar 33 % över medianavgiften per kvadratmeter i området, som ligger på 61,27 kronor per kvadratmeter och månad. Båda jämförelserna pekar alltså på nivåer över områdets median.

Att priset ligger högt går också att relatera till läget, som annonsen beskriver som ski-in/ski-out vid Hermelinbacken med gångavstånd till längdspår, Fröåtjärnen och Björnen centrum, samt Sadelns uppdaterade anläggning under vintersäsongen 25/26 med ny ankarlift. Handlingar i form av stadgar för Brf Björnbergstunet 3 och föreningens årsredovisning finns och har lästs, men inga uppgifter därifrån återges i underlaget.

Några detaljer är värda att notera som annonsen själv redovisar: bostaden har inget uthyrningsavtal, timmerväggarna är synliga inredningsmässigt, och beredskap för braskamin finns men ingen kamin är monterad. Energiklass framgår inte av underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.