Björbergshalsen 6 & 8

Här handlar det om två byggnader som säljs tillsammans: en större villa och ett gästhus med totalt 485 kvadratmeter boyta och 17 rum. Det är ett stort och flexibelt boende med flera separata bostadsenheter, vilket annonsen framhåller som en fördel för både gäster och eventuell uthyrning. Läget vid Lyre sund i Nösund är i sig svårt att bortse från, med havsnära placering som genomgående tema i säljtexten.

Priset är 19 750 000 kronor, vilket i KollaHems egen jämförelse ligger 35 % över medianen för hela Orust. Där ligger medianpriset på 30 267 kronor per kvadratmeter vid sammanställningen (30 annonser, 2026-09-13). Observera att statistiken inte avser slutpriser, så skillnaden bör tolkas med viss försiktighet — men en sådan premie speglar i viss mån ett havsnära Premiumläge snarare än en undervärderad bostad.

Energideklarationen, som finns som läsbar handling i dokumentlistan, visar ett primärenergital på 227 kWh/m² och år. Energi­klassen är D. Annonsen talar om bergvärme och modern teknik, men de tillhörande handlingarna om bergvärmeanläggningen och bygglov för garage har inte kunnat granskas i sin helhet — något som är värt att efterfråga vid visning, inte minst eftersom detaljplanen enligt annonsen medger garage och komplementbyggnad om 40 kvadratmeter vardera.

Annonsen anger att den större villan uppfördes 2004 och uppdaterats nyligen, medan den mindre totalrenoverades 2023. Det är annonsuppgifter utan stöd i de granskade handlingarna, så liksom frågan om hela uppläggets skick och underhållsbehov rekommenderas en egen besiktning innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.