Hällestadsvägen 12

KollaHem har gått igenom annonsen och handlingarna för villan på Hällestadsvägen 12 i Dalby, en tegelvilla från 1912 med 188 kvadratmeter boyta, fem rum och energiklass D. Priset är 5 495 000 kronor. Mot KollaHems egen statistik ligger begärt pris 28 % under medianen för hela Lund, som vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 40 426 kr/m² baserat på 66 annonser. Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och att den gäller hela staden — Dalby kan avvika.

Villan är på många sätt ovanlig, främst tack vare den separata verkstadsbyggnaden på cirka 125 kvadratmeter och det installerade bankvalvet från Tann, tillverkat på 1980-talet och enligt annonsen tidigare placerat i Föreningsbankens huvudkontor vid Stortorget. Valvets säkerhetsnivå uppges i annonsen motsvara Grade 10 till 11, och den ska tidigare ha varit godkänd av polisen för vapenförvaring. Även klass 3-larm och skyddsklass 2 på rutor i bottenvåning och källare nämns. Allt detta är säljarens och annonsens uppgifter — säljarens beräkning av motsvarande investeringskostnad, minst 1,5 till 2 miljoner kronor, är en bedömning vi inte kan verifiera ur handlingarna.

Energideklarationen ger ett primärenergital på 114 kWh/m² och år, vilket ligger till grund för energiklass D. Annonsen nämner att värmepumpen tillkom 2018 och att verkstadens tak och grund förstärktes för omkring tio år sedan — ingenting av detta motsägs av det underlag vi granskat. En del handlingar, bland annat objektsbeskrivningen, finns i ärendet men har inte kunnat granskas i detalj.

Sammanfattningsvis är prisnivån enligt KollaHems jämförelse gynnsam mot stadssnittet, men köpare som lockas av säkerhetsinstallationerna och verkstaden bör begära underlag som styrker de påstådda godkännandena och åtgärderna innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.