Albert Jöns väg 3

Detta är en villaegendem på 175 kvadratmeter med sex rum, byggd 1909, belägen i Malarhusen utanför Simrishamn. Utgångspriset är 8 950 000 kronor. Annonsen målar upp ett havsnära liv med stranden ett steg bort, och läget vid kusten är utan tvekan en del av värdet – men det är värt att notera att avståndet till havet bara beskrivs i allmänna ordalag och aldrig anges i meter eller på annat konkret sätt.

Prisläget förtjänar en närmare titt. Enligt KollaHems egen statistik låg medianpriset i Simrishamns tätort vid sammanställningen (102 annonser, 2026-09-06) på 33 451 kronor per kvadratmeter, baserat på annonserade priser och inte slutpriser. Mot den medianen ligger denna villa ungefär 53 procent över. Det är en betydande påslag, och i områden med havsnära läge är det inte ovanligt att köpare betalar för just omgivningarna snarare än för kvadratmeterna i sig. Att priset gäller en annons och inte en genomförd affär är också bra att ha med sig i bedömningen.

Renoveringarna som annonsen beskriver är till stor del konkreta och daterade: kök, badrum och tvättutrymme anges vara renoverade 2022, och ett badrum på övervåningen har delvis uppdaterats senare, med toalett 2022 och kommod från Vedum 2024. Att huset är från 1909 innebär dock att det finns över hundra år av byggnadshistorik bakom de förnyade ytorna.

En sak som är värd att framhålla är att underlaget inte innehåller några handlingar alls – varken energiklass, bygglovsunderlag eller övrig dokumentation har kunnat granskas. Köparen bör därför begära in och gå igenom den fullständiga dokumentationen innan bud lämnas, särskilt med tanke på husets ålder och det höga pris som begärs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.