Odlingsgatan 45

Bostaden är en bostadsrätt på 69 kvadratmeter med tre rum i Ytterby, Kungälv, förlagd på första våningen i ett hus med två våningar. Lägenheten uppfördes 2021 och har en månadsavgift på 4 730 kronor. Utgångspriset är 2 650 000 kronor. Annonsen beskriver en planlösning i en plan med uteplats, kök med plats för middagar och badrum med tvättdel — uppgifter som kommer från säljtexten och som köparen får ta ställning till vid visning.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Ytterby, sammanställd med 17 annonser i urvalet per den 14 september 2026, visar ett medianpris på 38 406 kronor per kvadratmeter. Det är ett urval av annonser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens pris per kvadratmeter i nivå med medianen, avrundat till helprocent. Priset framstår alltså inte som avvikande i någon riktning jämfört med vad andra bostadsrätter i stadsdelen begärts ut.

Avgiften ger ett tydligare utslag. Medianavgiften i stadsdelen är 77,04 kronor per kvadratmeter och månad enligt samma sammanställning, och denna bostadsrätts avgift per kvadratmeter ligger 11 procent under den medianen. För den som väger löpande kostnader in i köpet är det en skillnad som är värd att notera, gärna med stöd av föreningens årsredovisning för 2025 som ingår i handlingarna.

Energideklarationen, handlingen Energideklaration-1229760, visar ett primärenergital på 74 kWh per kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass C. En andra energideklaration finns i dokumentationen men har inte granskats textmässigt. Stadgar registrerade den 8 juni 2021 ingår också, liksom årsredovisningen. Tillsammans ger handlingarna ett underlag som kompletterar annonsens lägesbeskrivning om närhet till tågstation, skolor och Kungälv centrum — påståenden som är värda att verifiera på plats innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.