Sjövägen 4

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på 94 m² i Smygehamn, Trelleborg, som ligger ute till ett utgångspris på 4 295 000 kronor. Huset är byggt 1903 och har fyra rum, med kök, matplats, vardagsrum, sovrum, badrum och tvättstuga på entréplan och två sovrum till på ovanvåningen. Badrummet renoverades 1995 enligt annonsen, vilket är länge sedan sett med bostadsmarknadens mått mätt — den som vill uppdatera ytor bör räkna med det. Energiklassen är F, och det är värt att ha med sig för den som bryr sig om driftkostnader.

Prissättningen kan jämföras med KollaHems egen statistik för stadsdelen: vid sammanställningen den 10 september 2026 låg medianpriset i Smygehamn på 45 691 kronor per m², baserat på sju annonser. Villans pris per m² ligger i nivå med den medianen. Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den säger något om vad säljare efterfrågar — inte om vad köpare faktiskt betalat.

Annonsen målar upp en idyllisk bild av läget nära havet, Smygehuk och Smygehus Havsbad, med gångavstånd till service och pendelavstånd till bland annat Ystad och Trelleborg. Det stämmer med bilderna av området, men det är förstås mäklarens egen beskrivning av omgivningarna. Trädgården beskrivs som insynsskyddad och i söderläge, med bland annat växthus och fruktträd.

En sak som förtjänar särskild uppmärksamhet: fastigheten säljs av ett dödsbo med friskrivningsklausul. Det innebär att säljaren i princip inte ansvarar för dolda fel, och det ställer större krav på köparens egen undersökning av huset. Köparens egen mäklare eller besiktning är därför extra angeläget här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-10.