Kalvögatan 24

KollaHem har granskat villan i Rydebäck som Bjurfors Beyond annonserar till ett utgångspris på 11 195 000 kronor. Huset är byggt 2022 och har en boarea på 178 kvadratmeter fördelat på sex rum. Annonsen beskriver ett hem med hög ambitionsnivå: öppen sällskapsplan med kök från JKE Design, en avskild barnavdelning, en masterdel med badrum och garderob, samt ett fristående gästhus på cirka 45 kvadratmeter med sovrum, wc, dusch och bastu. Utemiljön rymmer enligt annonsen ett trädäck på cirka 150 kvadratmeter, och uppfarten tar upp till fem bilar med laddbox för två elbilar. Huvudbyggnaden och gästhuset värms med vattenburen golvvärme, och sovrummen och vardagsrummet har enligt annonsen separat komfortkyla.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Rydebäck på 38 413 kronor per kvadratmeter, baserat på fem annonser vid sammanställningen den 10 september 2026 — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den granskade villan cirka 64 procent över, vilket är en betydande premie även med tanke på husets ålder och utrustning.

Det är också värt att notera vad underlaget innehåller. Inga handlingar finns i det granskade materialet, vilket innebär att annonsens många påståenden om materialval och tekniska installationer inte har kunnat styrkas genom dokument. Köparen bör begära in ritningar, energideklaration och övrig dokumentation innan eventuell budgivning, och komma ihåg att begärt pris och slutpris sällan är samma sak.

Underlaget sammanställdes 2026-09-10.