Vretgränd 13

Villa på Vretgränd 13 i centrala Uppsala begär 6 995 000 kronor för 82 kvadratmeter boyta fördelat på tre rum och kök. Med KollaHems egen statistik som underlag är priset påfallande högt: vid sammanställningen den 9 september 2026 låg begärt pris per kvadratmeter 118 procent över medianen för hela Uppsala stad, där medianen bland 125 annonser var 39 078 kronor per kvadratmeter. Det ska dock hållas isär från slutpriser — statistiken bygger på begärda priser, inte på vad bostäder faktiskt sålts för.

Huset är byggt 2006 och står på en tomt på 149 kvadratmeter enligt annonsen. Annonsen beskriver att fastigheten renoverats med bevarade detaljer, men vad renoveringen omfattat och när den skedde framgår inte av underlaget. Den skyddade, stenlagda innergården med grindar och portkod mot gatan, samt uteplatsen vid entrén, är konkreta drag som annonsen lyfter fram och som sannolikt betyder mycket för boendet mitt i stan.

Det som säljtexten lämnar obekvämt oupplyst är förhållandet mellan boyta och total yta. Annonsen anger att vindens golvyta är ca 59 kvadratmeter, men den räknas alltså inte in i de 82 kvadratmeter som priset vilar på. Ett utgånget bygglov för takfönster, att öppna taket till nock eller att inreda vinden nämns som utvecklingsmöjlighet — det är just en möjlighet, ingen färdig plan, och vem som helst kan inte utgå från att ett nytt lov beviljas.

Energideklarationen är en av de handlingar som finns och kunnat läsas. Den visar ett primärenergital på 131 kWh per kvadratmeter och år. Sammanfattningsvis: ett centralt läge och en relativt nybyggd villa, men med ett utgångspris som ligger klart över stadens genombild vid jämförelsetillfället.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.