Andvägen 7

Villa på Andvägen 7 i Kvissleby, Sundsvall, byggt 1946, med 137 kvadratmeter boarea fördelat på sex rum, ligger ute till ett begärt pris på 3 295 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 7 september 2026 byggde på sex annonser i stadsdelen, ligger priset 35 procent över medianen på 17 797,5 kronor per kvadratmeter. Det är alltså ett tydligt pris pålägg mot jämförbara objekt i området — och det är värt att komma ihåg att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser. Månadsavgiften, 16 251 kronor, ligger i nivå med medianen för stadsdelen.

Annonsen beskriver huset som genomgripande renoverat, med allt från fasad och takstolar till invändiga ytor och moderniserad el och avlopp, och menar att det i praktiken motsvarar ett nybyggt hus. Det är en stark påståendeformulering som inte kan verifieras utifrån handlingarna i underlaget. Däremot finns en energideklaration för fastigheten, Nolby 5;203, som KollaHem har kunnat läsa. Den anger ett primärenergital på 72 kWh/m² och år — ett konkret och relativt lågt värde som ger visst stöd åt påståendet om låg energiförbrukning, även om deklarationen i övrigt inte ger underlag för mer detaljerade omdömen.

Tekniskt lyfter annonsen fram vattenburen uppvärmning via frånluftsvärmepump, kompletterande luftvärmepump, insatskamin och en vedpanna med 2 000 liters ackumulatortankar, förberedda för solvärme. Fönstren anges ha ett U-värde på 0,9. Det är detaljer som är värda att stämma av vid visning, särskilt eftersom en så omfattande renovering normalt borde vara dokumenterad — bygglov, ritningar och fakturor är saker en köpare med fog att begära in. Samma sak gäller påståendet om halvmeter tjocka väggar i L-delen.

Sammanfattningsvis är detta ett objekt där säljaren satsar hårt på renoveringsberättelsen, och priset ligger märkbart över vad andra hus i Kvissleby begärs till. För den som är intresserad är det dokumentationen bakom påståendena, inte beskrivningen i annonsen, som bör avgöra om priset är motiverat.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.