Stora Vanstadsvägen 752-89

Villan på Stora Vanstadsvägen i Vanstad utanför Sjöbo är ett äldre lantligt hus — byggt 1909 enligt uppgifterna — med 149 kvadratmeter boarea fördelat på fyra rum. Annonsen målar upp en idyllisk landsbygdsmiljö med uppvuxen trädgård och närhet till Österlen, och det faktiska innehållet är ett hus med kök och matplats, vardagsrum, kontor eller sovrum, badrum och tvättstuga på entréplan samt två sovrum på övervåningen. Trädgården med odlingsytor, växthus och ekonomibyggnader får en framträdande roll i beskrivningen, vilket är värt att lägga märke till för den som funderar på vad som egentligen står till salu.

Priset är satt till 2 295 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-12 utifrån 72 annonser i hela staden Sjöbo, ligger medianpriset på 19 661,5 kronor per kvadratmeter — och den här villan ligger 22 % under den medianen, avrundat till helprocent. Det är en gynnsam nivå i jämförelsen, men kom ihåg att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och att den gäller hela Sjöbo tätort snarare än landsbygden kring Vanstad. En villa på land jämförs sällan rätt mot bostäder i tätorten.

En sak som är värd att stanna vid är energiklassen: F. Energideklarationen, som finns som handling och har lästs, visar ett primärenergital på 172 kWh per kvadratmeter och år. Det är ett högt värde, och för ett hus från 1909 är det knappast förvånande — men det är en faktor som påverkar driftskostnaderna och som annonsen inte berör alls.

Sammanfattningsvis är det ett hus med ett läge och en trädgård som säljtexten lägger stor vikt vid, medan de tekniska och ekonomiska realiteterna — energiklass F, det höga primärenergitalet och jämförelsen mot statistik som inte är direkt jämförbar — är det köparen själv behöver väga in. Mätprotokollet finns också i handlingarna, men inga verifierade nyckeltal från det redovisas här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.