Nedflovägen 1

Villan i Hindås är byggd 1940 och har 112 kvadratmeter boarea fördelade på fem rum, uppgiven av mäklaren som en enplansvilla med delvis inredd källare. Annonseringens huvudargument är dock inte huset i sig utan paketet: försäljningen omfattar fem fastigheter, varav en bebyggd och fyra obebyggda, däribland en sjötomt med egen strandlinje. Samtidigt är det värt att notera vad annonsen själv bekräftar men förvandlar till en försäljningspoäng: samtliga fastigheter omfattas av strandskydd och landskapsbildskydd, och en eventuell framtida byggnation på de obebyggda delarna kräver dispens från Länsstyrelsen. Möjligheterna är alltså villkorade, inte givna.

Läget mellan två sjöar med utsikt över Östra Nedsjön är på riktigt enligt annonsen, liksom det stora trädäcket, det inglasade uterummet och eldstaden. Detta är dock annonens egna beskrivningar av skick och intryck, inte uppgifter som gått att kontrollera mot handlingar.

Priset är det som mest kräver eftertanke. Utgångspriset är 7 500 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 51 procent över medianen för hela Härryda kommun, som vid sammanställningen 2026-09-09 var 44 271 kronor per kvadratmeter baserat på 55 annonser. Jämförelsen bygger på begärda priser, inte slutpriser, men skillnaden är tillräckligt stor för att köparen bör veta att ett betydande pris förutsätts betalas för sjötomterna och framtidsmöjligheterna snarare än för bostadsytan.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 69 kWh/m² och år, och huset har energiklass C. Övriga handlingar i dokumentöversikten, bland annat frågelista och protokoll, har lästs men har inte gett några ytterligare verifierade fynd.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.