Vamlingbo Västlands 277

På papperet handlar det om en liten villa i Vamlingbo på södra Gotland: 55 kvadratmeter fördelat på tre rum, uppförd 1982, med utgångspris 2 300 000 kronor. Annonsen talar om ett klassiskt gotlandshus med flygel, och det stämmer att fastigheten innehåller mer än själva huvudhuset – en flygel med gästrum och bastu, en friggebod som används som verkstad samt utomhusdusch och utekök nämns i säljtexten. Det är med andra ord en fastighet med flera byggnader, men boytan på 55 kvadratmeter gäller huvudhuset, så den som räknar med fler boendeytor får kolla vad som egentligen ingår i arean.

Prisbilden förtjänar lite eftertanke. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 6 september 2026 med utgångspunkt i 122 annonser på hela Gotland, ligger priset per kvadratmeter 36 procent över medianen på 30 691,5 kronor. Det är alltså ett begärt pris som klart överstiger vad jämförbara bostäder i statistikurvalet efterfrågar – och observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den verkliga marknadsnivån kan skilja sig. Medianavgiften i samma urval, 4 362 kronor per månad, gäller bostadsrätter och är därför inte relevant för en villa.

Annonsen är sparsam med hårda fakta om husets skick. Vedspisen beskrivs som äldre, sovloftet nås från vardagsrummet och utbyggnaden rymmer ett sovrum med utgång till sydvästvänd uteplats, men om renoveringsbehov, årsskiften eller driftskostnader sägs inget. Energiklass finns inte heller angiven i underlaget. En köparundersökning från Burgsvik finns i handlingarna, men endast uppgifter under verifierad data får läggas till grund för bedömningen.

Sammanfattningsvis: ett litet hus från 1982 med flera biygggnader i natursköna Vamlingbo, men till ett pris som ligger markant över den egna jämförelsen. För den som överväger köpet är det värt att fråga efter underlag som annonsen inte redovisar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.