Albods väg 12

Villan på Albods väg i Sigtuna är byggd 1973 och uppges ha en boarea på 208 kvadratmeter fördelad på sju rum, med utgångspris 11 500 000 kronor. Annonsen målar upp ett arkitektoniskt hem med exklusiva material och fantastiskt ljusinsläpp, men det är värt att hålla fast vid vad som faktiskt går att belägga: en villa från 1973 på tre plan, där souterrängplanet i nuläget är oinrett. Att den ytan kan bli uthyrningsdel eller generationsboende framställs som en möjlighet — det är alltså inget som är färdigställt, och den som räknar med extra boyta behöver tänka på att området idag inte ingår i de angivna 208 kvadratmeterna.

Prisläget är det tydligaste punkten. KollaHems egen statistik för hela staden Sigtuna, baserad på 64 annonser och sammanställd 2026-09-06, visar en median på 46 355 kronor per kvadratmeter. Begärt pris för denna villa ligger 19 procent över den medianen, avrundat till helprocent. Det gäller dock att minnas två saker: statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, och den är en ögonblicksbild vid sammanställningen — inte en löpande uppdatering. Ändå ger den en tydlig bild av att säljaren förväntar sig ett pris väsentligt över stadens genomsnitt.

Annonsen är sparsam med hårda fakta utöver rum och ytor. Energiklass nämns inte i underlaget om bostaden, och inga handlingar finns i underlaget alls — varken energideklaration, bygghandlingar eller andra dokument har kunnat kontrolleras. Det innebär att påståenden om materialval, skick och standard i nuläget helt vilar på mäklarens egen beskrivning.

Läget vid Tilskogen med närhet till natur och sjö är rimligen ett reellt Argument för den som vill bo nära skogsmark. Men den som funderar på bud bör väga in att souterrängplanets potential kräver investering, att dokumentationen saknas i underlaget, och att priset ligger markant över medianen för staden. En besiktning och genomläsning av handlingar innan bud är därför en klok investering.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.