Skogvaktarvägen 14

Villa i Satra, Gävle, byggd 1973, med 110 m² boarea och fyra rum. Utgångspriset är 3 750 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 101 annonser i hela staden Gävle, ligger medianpriset på 28 889 kr/m² — inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens pris per m² 18 % över, alltså på den dyra sidan för staden som helhet. Medianavgiften i samma urval är 3 929 kr/mån och gäller främst bostadsrätter, så den säger inte mycket om en villa.

Annonsen framhåller omfattande renoveringar: fjärrvärme, solceller med batterilagring, dränerad och tilläggsisolerad grund, 3-glasfönster, FTX-ventilation, nytt yttertak, fiber och friköpt tomt. Det är en lista som låter bra, men annonsen anger inga årtal för när arbetena gjordes, och inga av dem går att verifiera mot de handlingar som finns i dokumentöversikten. Besiktningsprotokollet finns och har lästs, men det har inte gett några verifierade fynd att återge — det betyder inte att protokollet saknar innehåll, bara att inget därifrån kan bekräftas i det här sammanhanget.

Energideklarationen finns som handling och visar ett primärenergital på 75 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass C. Annonsens påståenden om energieffektiva fönster och ventilation kan alltså inte kopplas till något verifierat nyckeltal utöver det som deklarationen visar.

Planlösningen beskrivs med tre sovrum på entréplan — ett fjärde sovrum ska ha slagits samman till ett större — plus vardagsrum, kök och helkaklat badrum med golvvärme. Källarvåningen rymmer allrum med kamin, ytterligare sovrum, tvättstuga, pannrum och förråd. Annonsens lägesbeskrivning om gångavstånd till centrum och service är säljtextens egen bedömning och går inte att kontrollera mot underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.