Ängevägen 4

KollaHems genomgång av villan i Ragunda, utgiven till ett begärt pris på 1 995 000 kr.

Det första som börjämns är priset per kvadratmeter. Enligt KollaHems egen statistik ligger bostaden 32 % under medianen för hela staden Ragunda, som vid sammanställningen (5 annonser, 2026-09-06) låg på 7 325 kr/m². Det är en gynnsam nivå, men observera att underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser — skillnaden mot vad köpare faktiskt betalar kan se annorlunda ut. Notera också att bostaden typas som villa, medan annonsen i stället marknadsför objektet som en hyresfastighet med bostäder, lokaler och garage. Det är en väsentlig skillnad i karaktär och värderingslogik som den som vill köpa bör reda ut.

Byggnaden är uppförd 1938 och har enligt annonsen en boarea på 403 m², med en ytterligare uthyrningsbar yta på cirka 75 m² som annonsen räknar till. Huset består enligt säljtexten av två bostadslägenheter på cirka 60 respektive 76 m², ett antal lokaler på entréplanet och i källaren samt en garagelänga med fyra portar. Bostadslägenheterna beskrivs vara i genomgående normalt skick — ett uttryck som sällan betyder mer än att allt fungerar.

Energideklarationen (Energideklaration-1432804) visar ett primärenergital på 85 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen framhåller bergvärme och FTX som skäl till låga driftskostnader; deklarationens siffror är den enda del av energi­bilden som går att verifiera.

Annonsens löften om avkastning bygger på uppgifter om hyresintäkter på 410 823 kr per år och ett driftnetto på 298 283 kr för året. Dessa tal kommer från säljtexten, inte från KollaHems verifiering, och den påstådda möjligheten att höja avkastningen via den nyligen färdigställda källarlokalen är just en möjlighet — inte en intäkt som redan finns. Visning sker på förfrågan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.