Norrgårdsgatan 1C

Bostadsrätten på Norrgårdsgatan 1C i Kalmar är en tvåa på 55 kvadratmeter, byggd 1961 och belägen på andra våningen i ett trevåningshus. Utgångspriset är 1 595 000 kronor med en månadsavgift på 3 678 kronor. Annonsen lyfter fram en genomgående uppfräschning med nytt EPOQ-kök insatt 2023, ny parkett, omdragen el och utbytta dörrar, samt en inglasad balkong med gott solläge.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen Norrgård, sammanställd 2026-09-14 utifrån sex annonser, ligger begärt pris per kvadratmeter 13 % under medianen på 33 484,5 kr/m². Det är en gynnsam utgångspunkt för förhandling, men observera att underlaget bygger på pågående annonser, inte slutpriser. Avgiften per kvadratmeter och månad hamnar 1 % över medianen i stadsdelen, som är 66,23 kr/m² — alltså i linje med grannskapet snarare än särskilt låg, oavsett hur annonsen beskriver föreningens ekonomi.

Energideklarationen, som finns som handling i dokumentationen, visar ett primärenergital på 109 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Annonsens påstående om solcellsdriven uppvärmning i föreningen kan inte verifieras mot de handlingar som lästs — vare sig årsredovisningen eller stadgarna har gett verifierade fynd utöver det som redovisats ovan.

Sammanfattningsvis ger handlingarna och statistiken ett underlag där prisnivån sticker ut nedåt i stadsdelen medan avgiften ligger i linje med medianen. Köparen bör begära in underlag som styrker föreningens ekonomiska ställning, eftersom påståenden om låg skuldsättning och förening i toppklass i annonsen inte kan beläggas av det material som hittills gått att läsa.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.