Gravyrvägen 4

Villan på Gravyrvägen 4 i Rydboholm är uppförd 1938 och annonseras med ett utgångspris på 2 795 000 kr för en boarea på 200 m² fördelat på 8 rum. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 46 % under medianen för hela Borås, som vid sammanställningen (159 annonser, 2026-09-09) låg på 25 789 kr/m². Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den ger ingen garanti för vad huset faktiskt går för.

Annonsen beskriver huset som "cirka 300 kvm" totalt och räknar med två lägenheter om cirka 100 kvm vardera, medan den registrerade boarean är 200 m² — skillnaden förklaras troligen av källarplan, men det är värt att reda ut vad som faktiskt räknas som boarea. Säljtexten pekar på flera användningsmöjligheter: generationsboende, uthyrning eller ett omvandlande till mindre hyreshus. Det är potential, inte färdiga förhållanden, och sådana förändringar kräver tillstånd och prövning.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 62 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass B. Det är ett positivt underlag för ett hus från 1938. Både besiktning och en redogörelse för utförda renoveringar finns bland handlingarna, men inga ytterligare fynd från dem kan bekräftas — går man vidare bör man gå igenom besiktningen i detalj, särskilt eftersom annonsen själv anger att huset "behöver upplevas på plats".

Läget i Rydboholm, cirka 8 km söder om Borås enligt annonsen, med Viskan i närheten, passar den som vill bo mindre samhälleligt men nära staden. Priset i förhållande till stadens median är gynnsamt på papperet, men husets storlek, skick och vad som krävs för att realisera de nämnda möjligheterna bör undersökas noggrant innan en slutsats dras.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.