Norr Mälarstrand 86

KollaHem har granskat bostadsrätten på Norr Mälarstrand på Kungsholmen, en tvåa på 47 kvadratmeter på andra våningen i ett hus från 1927. Utgångspriset är 5 400 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 91 procent över medianen för begärt pris per kvadratmeter i hela staden Stockholm. Medianen där uppgår till 60 283 kronor per kvadratmeter och bygger på 1 859 annonser vid sammanställningen den 15 september 2026 — det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser. Köparen bör därför räkna med att läget och huset redan prissätts tydligt över vad som är normalt i stan.

Månadsavgiften är 2 728 kronor, vilket i KollaHems jämförelse ligger 26 procent under medianen för avgift per kvadratmeter och månad i hela Stockholm. Medianen är 78,64 kronor per kvadratmeter och månad i samma urval. Annonsen beskriver föreningen, Brf Mälarvik med 49 bostadsrättslägenheter och fyra lokaler, som en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och låg skuldsättning — det är uppgifter från annonsen, inte från granskade handlingar. Årsredovisningen för 2025 och stadgarna från 2024 har lästs, men inga verifierade ekonomiska nyckeltal från dem finns i underlaget. Dokumentet om undersökningsplikt, visning och budgivning finns men har inte granskats.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 112 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen lyfter fram tidstypiska detaljer, platsbyggd förvaring och en balkong i söderläge med utsikt mot Riddarfjärden, liksom närheten till strandpromenaden, Rålambshovsparken och Fridhemsplan med tunnelbana och bussar. Sådana läges- och skickbeskrivningar är mäklarens egen bedömning och kan köparen själv pröva vid visning.

Sammanfattningsvis ger underlaget en tydlig bild av prissättningen och avgiften, medan föreningens ekonomi inte kan bekräftas genom de granskade handlingarna i detta underlag. Köparen som vill fördjupa sig i föreningens ekonomi bör begära in och läsa årsredovisningen och stadgarna i sin helhet före budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.