Björkbacksvägen 28

KollaHem granskar en bostadsrätt på 45 kvadratmeter i två rum på Björkbacksvägen i Bromma, utgiven till ett utgångspris på 1 795 000 kr. Lägenheten ligger en halv trappa upp i ett hus från 1939 och har fönster i två väderstreck, enligt annonsen. Månadsavgiften är 5 146 kr.

Priset ser lågt ut på pappret. KollaHems egen statistik för stadsdelen Bromma, sammanställd med 73 annonser vid sammanställningen, visar en median på 72 500 kr per kvadratmeter — och den här bostaden ligger 45 % under den nivån. Men medianavgiften i samma urval är 3 911 kr per månad, vilket betyder att avgiften här ligger 32 % över medianen. En del av prisgapet betalas alltså löpande via avgiften, och den skillnaden bör räknas in i den totala boendekostnaden, inte bara pris per kvadratmeter.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 205 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen beskriver föreningen som stabil med väldigt låg belåning och god ekonomi, men inga verifierade fynd från årsredovisningen eller stadgarna ligger till grund för den bedömningen — det är alltså mäklarens ord, inte dokumentläsning.

Säljtexten lyfter potential och möjlighet att skräddarsy, samt föreningens bastu, övernattningslägenhet och grillplatser. Det kan stämma, men det är annonspåståenden snarare än belagda fakta. Sammanfattningsvis: ett lågt utgångspris mot stadsdelsmedianen, men en märkbart hög avgift och en lägenhet där skicket inte backas upp av verifierade uppgifter i underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.